20 bin lira kira ödeyen ne kadar verecek? Ekim 2026 kira zammı belli oldu

Milyonlarca kiracının ve ev sahibinin merakla beklediği Ekim 2026 kira zam oranı belli oldu. TÜİK’in açıkladığı Eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı da netleşti. Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için tavan oran yüzde 31,49 olarak belirlendi.

Kira artışında yeni oran belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun Eylül 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan zam oranı da ortaya çıktı.

Konut ve iş yeri kiralarında artış oranının belirlenmesinde TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Buna göre Eylül 2026 itibarıyla TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.

Bu oran, Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yasal tavan artış oranı anlamına geliyor.

Kira zammında tavan yüzde 31,49

TÜİK verilerine göre TÜFE, Eylül 2026’da aylık bazda yüzde 1,84 yükseldi. Endeks, yılbaşına göre yüzde 24,32, yıllık bazda ise yüzde 29,73 arttı.

Kira artışlarında dikkate alınan 12 aylık ortalama enflasyon ise yüzde 31,49 oldu.

Böylece Ekim ayında konut ve iş yeri kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri, kira bedeline en fazla yüzde 31,49 oranında artış uygulayabilecek.

Başka bir ifadeyle, ev sahibi kiraya yüzde 31,49’un üzerinde bir artış yapmak isterse bu oran kira artışında belirlenen tavanı aşmış olacak.

Kira zam oranında düşüş devam ediyor

Kira artış oranındaki düşüş eğilimi Ekim ayında da sürdü.

Bir önceki ay kira artış oranı yüzde 31,79 seviyesindeydi. Ekim ayında açıklanan yeni oran ise yüzde 31,49 oldu.

Böylece kira artışında tavan oran bir önceki aya göre sınırlı da olsa gerilemiş oldu.

20 bin TL kira ödeyen ne kadar verecek?

Yüzde 31,49’luk kira artış oranının uygulanması halinde mevcut kira bedellerinin ulaşacağı rakamlar da belli oldu.

İşte farklı kira bedellerine göre hesaplanan yeni tutarlar:

Mevcut kira	Yüzde 31,49 zamlı kira
20.000 TL	26.298 TL
25.000 TL	32.872,50 TL
30.000 TL	39.447 TL
35.000 TL	46.021,50 TL
40.000 TL	52.596 TL
45.000 TL	59.170,50 TL
50.000 TL	65.745 TL
55.000 TL	72.319,50 TL
60.000 TL	78.894 TL

Kiracılar ve ev sahipleri için kritik dönem

Ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için yeni oran doğrudan önem taşıyor. Mevcut kira bedeline yüzde 31,49 oranında artış yapılması halinde yeni kira tutarı bu orana göre hesaplanacak.

Örneğin 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli 26 bin 298 TL’ye, 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının ödemesi ise 39 bin 447 TL’ye çıkacak.

50 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli 65 bin 745 TL olurken, 60 bin TL kira ödeyen kiracının ödeyeceği tutar 78 bin 894 TL’ye yükselecek.

Kira artışında Ekim 2026 için belirlenen tavan oran yüzde 31,49 olarak uygulanacak.