Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) politika faizini yüzde 37’ye düşürmesinin ardından bankalar da kredi oranlarını güncelledi. Enflasyonda gerileme beklentisiyle alınan kararın, konut kredisi piyasasına hızlı şekilde yansıdığı görüldü.

Merkez Bankası verilerine göre yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35,93’e gerileyerek Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyesine indi. 30 Ocak 2026 itibarıyla aylık faiz oranı yüzde 2,99’a düşerken, son 7 ayda toplam gerileme 7,68 puanı buldu.

1 Milyon TL Kredide Geri Ödeme Karşılaştırması

Aylık yüzde 2,99 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi kullanan bir vatandaş, aylık 30 bin 798 TL taksit ödüyor. Bu kredinin toplam geri ödemesi 3 milyon 695 bin TL seviyesinde gerçekleşiyor.

Aynı kredi 6 ay önceki oranlarla kullanılmış olsaydı, aylık taksit 36 bin 810 TL, toplam geri ödeme ise 4 milyon 417 bin TL olacaktı. Böylece son 6 ayda toplam maliyet 722 bin TL azalmış oldu.

Ziraat Bankası ve Halkbank’ın uyguladığı yüzde 2,49 faiz oranıyla 120 ay vadede 1 milyon TL kredi kullanan bir kişinin aylık taksiti 26 bin 273 TL’ye düşüyor. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 152 bin TL olarak hesaplanıyor. Sektör ortalamasına kıyasla aylık ödeme 4 bin 525 TL, toplam geri ödeme ise 547 bin 460 TL daha düşük gerçekleşiyor.

Uzmanlara göre aylık faiz oranındaki her 0,2 puanlık düşüş, 1 milyon TL’lik 120 ay vadeli kredide toplam geri ödemeyi yaklaşık 215 bin TL azaltıyor.

2 Milyon TL Kredi İçin Ödeme Senaryoları (Yüzde 2,49 Faiz)

5 milyon TL değerindeki bir konut için 2 milyon TL kredi kullanıldığı varsayımında ödeme planları şöyle:

120 Ay Vade
Aylık taksit: 52 bin 546 TL
Toplam ödeme: 6 milyon 305 bin 568 TL
Toplam faiz: 4 milyon 305 bin 568 TL

80 Ay Vade
Aylık taksit: 57 bin 893 TL
Toplam ödeme: 4 milyon 631 bin 435 TL
Toplam faiz: 2 milyon 631 bin 435 TL

40 Ay Vade
Aylık taksit: 79 bin 538 TL
Toplam ödeme: 3 milyon 181 bin 534 TL
Toplam faiz: 1 milyon 181 bin 534 TL

6 Ay Vade
Aylık taksit: 362 bin 979 TL
Toplam ödeme: 2 milyon 177 bin 871 TL
Toplam faiz: 177 bin 871 TL

Faiz oranlarındaki gerileme, özellikle uzun vadeli kredilerde toplam geri ödeme tutarını ciddi ölçüde düşürüyor.