Daha önce 1 Ocak 2025’te kiralık konut ilanları için başlatılan sistem, ikinci aşamaya geçilmesiyle birlikte artık satılık konut ve diğer taşınmaz ilanlarını da kapsıyor. Böylece ilan platformlarında yayımlanan satılık mülklerin gerçek sahiplik bilgileriyle doğrulanması sağlanacak.

Yetkilendirme e-Devlet üzerinden yapılacak

Yeni sistem kapsamında taşınmaz sahipleri, e-Devlet Kapısı üzerinden mülklerini seçerek emlak işletmelerine ilan verme yetkisi tanımlayacak. Yetki verilmeden satılık ilan yayımlanamayacak. Doğrulama tamamlanan ilanlarda ise sistem üzerinden onaylandığını gösteren özel bir ibare yer alacak.

Bu uygulamayla yetkisiz kişiler tarafından verilen ilanların, sahte hesaplar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Yetki süresi en az 3 ay olacak

Taşınmaz sahipleri tarafından verilen yetkilendirme süresi en az 3 ay olarak belirlendi. Mülk sahipleri isterlerse aynı sistem üzerinden yetkiyi uzatabilecek veya iptal edebilecek. Bu sayede ilan süreçleri tamamen mülk sahibinin kontrolünde yürütülecek.

Pilot uygulamadan ülke geneline yayıldı

Sistem, teknik altyapının test edilmesi amacıyla 1 Şubat itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak uygulanmaya başlanmıştı. 15 Şubat itibarıyla ise tüm illerde aktif hale getirilerek ülke genelinde zorunlu uygulamaya geçti.

Yeni düzenlemeyle birlikte ilan platformlarında yer alan tüm satılık taşınmaz ilanlarının mülkiyet bilgileriyle eşleştirilmesi sağlanacak ve daha güvenli bir emlak piyasası oluşturulacak.

Sektör temsilcileri düzenlemeyi olumlu karşılıyor

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektörde önemli bir düzen sağlayacağını belirtti. Taylan, uygulamanın sahte ilanların ve yetkisiz emlak faaliyetlerinin önüne geçeceğini vurgulayarak, hem tüketiciler hem de sektör açısından olumlu sonuçlar doğuracağını ifade etti.

Yeni sistemle birlikte emlak piyasasında şeffaflığın artırılması ve tüketicilerin daha güvenli işlem yapabilmesi

Yeni uygulamayla birlikte, konut satış ilanları yalnızca yetkisi doğrulanmış kişiler tarafından yayınlanabilecek. Mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden emlakçılarını yetkilendirecek; bu yetki olmadan ilan girişi yapılamayacak.

Düzenlemenin temel amacı; gayrimenkul sektöründe kayıt dışı faaliyetleri azaltmak, tüketici mağduriyetlerini önlemek ve piyasada şeffaf bir yapı oluşturmak olarak açıklandı.

Kapora Dolandırıcılığına Karşı Dijital Önlem

Yeni sistem, özellikle internet üzerinden verilen sahte ilanlar yoluyla gerçekleştirilen kapora dolandırıcılığı vakalarına karşı önemli bir güvenlik mekanizması sunacak. EİDS sayesinde, bir taşınmazın gerçekten mevcut olup olmadığı ve ilanı veren kişinin bu taşınmaz üzerinde yetkisinin bulunup bulunmadığı dijital olarak doğrulanacak.

Bu doğrulama süreciyle birlikte, yetkisi olmayan kişilerin veya sahte hesapların emlak ilan sitelerine ilan girmesi teknik olarak engellenecek.

Doğrulama Süreci Nasıl İşleyecek?

NTV’den Onur Aksoy’un haberine göre sistem şu adımlarla işleyecek:

• İlan platformları, tapu ve kadastro kayıtlarıyla entegre çalışacak.

• Taşınmazın varlığı ve mülkiyet bilgileri sistem üzerinden kontrol edilecek.

• Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden kendisine ait gayrimenkulü seçerek emlakçısına ilan verme yetkisi tanımlayacak.

• Yetkilendirilen emlakçı, bu yetkiyle ilan platformlarında ilan oluşturabilecek.

• Yetki doğrulaması yapılmamış ilanlar, emlak portallarında yayınlanamayacak.

Bu ilanlar, kullanıcılar tarafından “doğrulanmış ilan” ibaresiyle görülebilecek.

Kayıt Dışı Emlakçılığa Geçit Yok

Düzenleme, kayıt dışı emlakçılıkla mücadeleyi de hedefliyor. İlan verme yetkisinin yalnızca yetki belgesine sahip emlak işletmeleri veya doğrudan mülk sahibine tanınmasıyla, sektördeki merdiven altı faaliyetlerin ve vergi kayıplarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Ticaret Bakanlığı, bu adımla birlikte gayrimenkul piyasasında daha güvenli, şeffaf ve denetlenebilir bir yapı oluşturmayı hedefliyor.